毛坯房墙体结构验收要点
1、用尺子测量房间的实际面积。 根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。 也可以请上海装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。
2、测量层高是否达到要求。 建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。
3、检查房屋有无倾斜需用专门的仪器,但大家用目测从四周不同角度,仔细观测也能发现问题。 也可在房顶上用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。 一般来说误差3公分以上才会对以后上海装修造成严重影响。
4、仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。 如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始上海装修的。
5、检查有无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅,建议在上海装修阶段对洞口做密封处理,以防雨水倒灌。
6、检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
7、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者必须不能报侥幸心理。 局部墙面存在细微裂缝,属粉刷层开裂引起,不影响主体结构安全,可在上海装修流程予以解决。
8、阳台裂缝危险大。 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。 房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,必须要立即通知物业。
9、保温不好墙滴水。 冬天,房间里的墙面如果有结露现象,这个墙面的保温层肯定有问题。 通知物业或开发商解决后上海装修。
10、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。 墙面平整度局部超过规范要求(4mm),属施工质量问题,可在上海装修流程予以解决;
11、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再上海装修时的高度尺寸要求,厨房和厕所地面通常比水平面要低1.5—2厘米。
12、别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。
13、看外墙是否有开裂及渗水。 看有无明显的水印和霉点。 特别是查看是否有水迹,特别是部分山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因解决。
14、看墙面是否有麻点。 这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。 如果顶部有麻点,对室内装修将带来很大的不利影响。
15、查墙面是否空鼓。 墙面的抹灰、地面装修面层及其他装修面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。 若听到“空空”的声音,说明有空鼓现象,不返工;有可能上海装修的时候打穿楼板引起官司。
16、墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病,大部分上海装修都会重新处理,这方面的后果一般不会太严重,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。 所以必须请上海装修公司上海装修前看清楚。
旧房装修一般多少钱(旧房装潢)
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